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Detectar y mitigar el radón en su hogar

Techos de viviendas frente a las montañas y un cielo azul

El radón es la segunda causa principal de cáncer de pulmón y se encuentra en cantidades elevadas en una de cada dos viviendas en Colorado.
 
Afortunadamente, es fácil identificar y solucionar el problema cuando se detecta la presencia de radón.

Detectar el radón en su hogar

Use un dispositivo aprobado para hacer la prueba usted mismo(a) o recurra a un servicio profesional autorizado para detección de radón.

No competimos con la industria privada y no podemos realizar las pruebas en su hogar, solo ofrecemos información y asesoramiento.

Existen diversos kits de detección de radón tipo "hágalo usted mismo" de bajo costo disponibles en tiendas de artículos para el hogar, desde $10 hasta $50.

Las pruebas de detección a corto plazo tardan entre 48 y 120 horas en completarse:
 

  • La vivienda se cierra durante 12 horas; después se activa o abre el dispositivo de detección y se deja actuar durante 48 horas o más.
  • Generalmente se utilizan cilindros de carbón, aunque también se pueden utilizar instrumentos electrónicos.

Las pruebas de detección a largo plazo tardan entre 91 días y un año en completarse y se llevan a cabo con la vivienda en condiciones de vida normales:

  • Se utilizan detectores de radiación alfa o instrumentos electrónicos de detección.
  • Los resultados de las pruebas de detección a largo plazo presentan una imagen más representativa de los niveles reales de radón en la vivienda a lo largo del tiempo, ya que se detectan las fluctuaciones generadas por los cambios en la temperatura ambiente y la presión barométrica y se tienen en cuenta en el promedio final.

El mejor lugar para realizar las pruebas de detección de los niveles de radón en su hogar depende de si lo está haciendo para una transacción inmobiliaria o para sus propios fines:

  • Si está realizando pruebas para determinar si su vivienda tiene niveles de radón que justifiquen su mitigación, la EPA recomienda llevar a cabo dichas pruebas en la zona habitable más baja de su hogar.
    Para una transacción inmobiliaria, la EPA recomienda realizar las pruebas en la zona más baja que podría modificarse para ser utilizada como área habitable.

La detección del radón es importante para la salud de su hogar. Se recomienda hacer una prueba de detección del radón en todos los tipos de vivienda, ya sean unifamiliares, manufacturadas o apartamentos. Si se encuentra un problema con el nivel de radón, es posible equipar cualquier tipo de vivienda con un sistema de mitigación.

Se puede hacer la prueba de detección en cualquier momento, siempre que se mantengan cerradas las puertas y ventanas de la vivienda. Para algunas personas, esto resulta más sencillo en el invierno.

Cómo debe prepararse

Cierre todas las puertas y ventanas exteriores 12 horas antes de empezar y manténgalas cerradas durante toda la prueba. Se puede entrar y salir de la vivienda de forma normal, pero sin dejar la puerta abierta por mucho tiempo. La mayoría de las unidades de aire acondicionado y calefacción pueden funcionar de modo normal. La prueba debe llevarse a cabo sin interrupción por un mínimo de 2 días (48 horas).

Asegúrese de leer tanto estas instrucciones como las que vienen con el kit de detección.
Dónde debe poner el kit de detección

Coloque el kit en el nivel habitable más bajo de la vivienda, como la planta baja o el sótano (incluso si no está terminado).

El kit debe ponerse en una superficie que se encuentre a una distancia de 2 a 7 pies (60 cm a 2 m) por encima del suelo, como una mesa, barra o encimera, fuera del alcance de los niños y las mascotas. Se recomienda cerrar la puerta de la habitación para evitar que los niños o las mascotas toquen o muevan el kit.

Ubique el kit en un área abierta y central de uso frecuente.

Qué se debe evitar

  • ¿Tiene un ventilador central en la vivienda? De ser así, no lo ponga en funcionamiento durante el período de la prueba.
  • No coloque el kit en el espacio debajo de la vivienda, dentro de un armario, en la cocina, el lavadero o un baño.
  • No coloque el kit cerca de una puerta, ventana o pared exterior.
  • No coloque el kit sobre una encimera o barra de granito, ni sobre una mesa de billar de pizarra.
  • No coloque el kit cerca de los conductos de ventilación, ventiladores o directamente a la luz del sol.
  • No coloque el kit en un lugar que los niños o las mascotas puedan alcanzar fácilmente.
  • No detenga la prueba antes de los 2 días (48 horas).
  • No deje pasar más de un día para enviar el kit al laboratorio. 

Consejos útiles

  • Tome una fotografía del número de serie del kit (el adhesivo blanco con código de barras situado en la bandeja transparente del kit), ya que lo necesitará para registrarse y obtener los resultados.
  • Anote la hora en que comenzó y terminó la prueba. Escriba la fecha y la hora exactas (con los minutos).

Se anima a las y los compradores de la vivienda a que hagan una prueba de detección durante la inspección de la propiedad. 

Contrate un servicio profesional autorizado para que midan el radón a corto plazo con un dispositivo de monitoreo continuo del radón de calibre profesional u otro dispositivo aprobado. 

Si el nivel de radón en la vivienda es elevado, hable con el vendedor para que instale un sistema de mitigación de radón. 

Consulte el folleto del CDPHE sobre el radón y las transacciones inmobiliarias en Colorado para obtener más información. 
 

Según dispone la ley de Colorado, los inquilinos pueden hacer una prueba de detección en las unidades que rentan.

A partir del 7 de agosto de 2023, los propietarios de viviendas en Colorado tienen la obligación de revelar la información sobre el radón cuando se firme un contrato de arrendamiento. Los arrendatarios podrán anular el contrato si el propietario de la vivienda no incluye la información sobre el radón o si el propietario no lleva a cabo intentos razonables para mitigar los niveles elevados dentro de un plazo de 180 días.

Consulte la Ley 23-206a del Senado para obtener más información sobre las responsabilidades de los propietarios de viviendas (solo en inglés)

Guía de la EPA para arrendatarios (solo en inglés)

Profesionales autorizados para medir y mitigar el nivel de radón 

Exención de responsabilidad: el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (Colorado Department of Public Health & Environment, CDPHE) no acredita, certifica, autoriza, recomienda ni respalda a las personas o empresas incluidas en la lista, ni es responsable del trabajo realizado ni de la responsabilidad en la que incurran los residentes. Los contratistas incluidos en la lista están certificados por el Programa Nacional de Competencia en Radón o por la Junta Nacional de Seguridad del Radón y deben contar con licencia del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado.

Si el contratista está certificado por el Programa Nacional de Competencia en Radón, presente su queja directamente ante el Programa Nacional de Competencia en Radón (solo en inglés).

Si el contratista está certificado por la Junta Nacional de Seguridad del Radón, presente su queja directamente ante la Junta Nacional de Seguridad del Radón (solo en inglés).

Si el contratista cuenta o no con licencia del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA), presente su queja directamente ante el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (solo en inglés).

Mitigar el radón en su hogar

La mejor manera de reducir los niveles elevados de radón en una casa o edificio es usar un sistema de mitigación de radón. Estos sistemas por lo general impiden que el radón penetre en el edificio, pero también pueden diluir el aire en interiores con aire fresco de exteriores para reducir el nivel de este gas.
 
La solución más efectiva suele ser un sistema de despresurización de subsuelo (o, si tiene un entrepiso, una submembrana).

Un sistema de mitigación en Colorado suele costar entre $1,000 y $2,000, a menos que surjan problemas a causa de diseños difíciles.

Es posible que usted pueda realizar la despresurización del subsuelo por su cuenta si tiene conocimientos de mantenimiento y de cableado eléctrico.

Si bien el calafateo y el sellado se realizan como parte del proceso de mitigación, el propósito no es mantener el radón afuera, sino mantener el aire acondicionado adentro. Es imposible sellar todas las grietas, y además de que intentarlo lleva mucho tiempo, es caro y temporal (el sellador se seca con el tiempo). No se recomienda este proceso como técnica independiente.

Profesionales autorizados para medir y mitigar el nivel de radón 

  • Lista de profesionales certificados en actividad (solo en inglés) .
  • Para obtener más información, visite el sitio web de la oficina de profesionales del radón del Departamento de Agencias Reguladoras (solo en inglés).

Exención de responsabilidad: el Departamento de Salud Pública y Medio Ambiente de Colorado (Colorado Department of Public Health & Environment, CDPHE) no acredita, certifica, autoriza, recomienda ni respalda a las personas o empresas incluidas en la lista, ni es responsable del trabajo realizado ni de la responsabilidad en la que incurran los residentes. Los contratistas incluidos en la lista están certificados por el Programa Nacional de Competencia en Radón o por la Junta Nacional de Seguridad del Radón y deben contar con licencia del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado.

Si el contratista está certificado por el Programa Nacional de Competencia en Radón, presente su queja directamente ante el Programa Nacional de Competencia en Radón (solo en inglés).

Si el contratista está certificado por la Junta Nacional de Seguridad del Radón, presente su queja directamente ante la Junta Nacional de Seguridad del Radón (solo en inglés).

Si el contratista cuenta o no con licencia del Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (DORA), presente su queja directamente ante el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado (solo en inglés).

  • Descripción general de la mitigación (solo en inglés).
    • Breve video de 10 minutos que muestra la instalación de los elementos comunes de los sistemas de mitigación del radón. 
  • Presentación en aula en vivo (solo en inglés). 
    • Curso tipo "hágalo usted mismo" para propietarios interesados en mitigar los efectos del radón en sus viviendas o en convertirse enconsumidores informados antes de buscar a un contratista.
  • Equipo de mitigación del radón (solo en inglés). 
    • Un recorrido guiado por un almacén de suministros para la mitigación con una explicación a profundidad sobre los componentes de los sistemas de mitigación y cómo se utilizan.
  • Si bien el calafateo y el sellado se realizan como parte del proceso de mitigación, el propósito no es mantener el radón afuera, sino mantener el aire acondicionado adentro.
    • Es imposible sellar todas las grietas, y además de que intentarlo lleva mucho tiempo, es caro y temporal (el sellador se seca con el tiempo).    
    • No se recomienda este proceso como técnica independiente.

El radón en el agua

Si su agua procede de un pozo privado y detectó un problema de radón cuando analizó el aire de su vivienda, debería hacer analizar el agua.

Los kits de detección de radón en el agua están disponibles en Internet y en la mayoría de las tiendas de artículos para el hogar.

Empresas de mitigación de radón en el agua de Colorado - Actualizado el 4 de mayo de 2024.